Twitter
facebook
LINEINDEX
工場をお持ちの皆さま、こんなお悩みをお持ちではありませんか？
- 生産品目や事業内容が変わり、工場のスペースが余っている
- 工場を新しい用途に活用したいが何から始めればよいかわからない
- 空き工場を別の用途に転用することで、収益性を上げたい
実は、工場の「用途変更」を行うことで、スペースの有効活用や新たな収益チャネルの確立が可能です。本記事では、用途変更の基本からメリット、注意点、成功事例までを分かりやすく解説します。
工場の用途変更が今注目される理由
工場の用途変更とは、現在の建物の目的（用途）を変更し、別の目的に適した利用方法へと工場を転用することです。
たとえば、製造工場から物流倉庫やショールーム、リモートワーク用のオフィスへ変更する事例も増えています。こうした「用途の切り替え」には、次のような背景があります。
工場オーナーのよくあるお悩みや理由
1.利用されないスペースの有効活用をしたい
製造ライン縮小や工場移転後、建物がほとんど使われていない状態だと、維持費が無駄にかかります。用途変更で有効活用すれば、コスト削減や新たな収益化が可能です。
2.ビジネスの多様化に対応したい
たとえば、工場の一部をショールームや店舗に改修することで、直接販売を行ったり、ブランド価値を向上させたりすることができます。
3.設備や法規制対応の強化が必要
新しい業態（例：食品生産、物流事業など）に適した機能や法対応が求められる場合も。内装・設備の改修が避けられないケースがあります。
工場を用途変更するメリット
工場の用途変更は、建物を再利用しつつ、収益性や機能を向上させるチャンスとなります。具体的なメリットを3つご紹介します。
1. 不要スペースを活用して収益化
改修により、倉庫やオフィス、イベントスペースとして活用する企業も増えています。場合によっては空いたスペースをテナントとして貸し出し、賃貸収入を得ることも可能です。
2. 事業拡大や運営効率の向上
製造業から物流業への転換や、新業態へのチャレンジを検討している場合、用途変更による新たな設備が事業拡大に貢献します。
事例： ある食品工場では、製造スペースを縮小し、隣接エリアを直売スペースとして新設。その結果、店舗での直接販売から売上が増加しました。
3. 古い建物を再活用できる
老朽化した工場をリノベーションすることで、現代的な機能を持つ建物へ生まれ変わらせることが可能です。解体や新築に比べてコストを抑えられる場合も多く、建物自体の資産価値を維持できます。
用途変更時に押さえておきたい法規制と手続き
工場を新しい用途に転用する際には、法律や規制をクリアする必要があります。ここでは、特に注意すべきポイントを解説します。
代表的な法規制
1.建築基準法
製造工場から倉庫やオフィスに変更する場合、用途により適用される法律が異なります。たとえば、耐震基準や壁・床材、避難ルートなどが新たに必要になることがあります。
2.消防法
転用後の用途に応じて、スプリンクラーや消火設備の追加など、消防上の安全対策が求められます。
3.食品衛生法・環境規制
食品工場へ転用する場合、特定の設備改修や衛生基準を満たす必要があるほか、排気・排水に関する規制も考慮する必要があります。
注意！
用途変更に伴う法規制は、建物の所在地や用途によって異なるため、事前に専門家に相談することをおすすめします。
手続きの流れ
用途変更の基本的な手順は以下の通りです：
1.現状診断
現在の建物が法的基準を満たしているか、また耐久性や安全性の確認を行います。
2.計画書の作成・申請
用途変更予定の仕様に基づき、設計書を作成し、行政機関に届け出ます。
3.工事・改修の実施
実際に用途に即した施工を行います（例：内装や配管、設備の更新、断熱改修など）。
4.完成検査と運用開始
必要な検査をクリアし、運用をスタートします。
工場用途変更事例
事例1：社員食堂の新設で従業員のモチベーションUP
事務所兼倉庫だった建物を、最上階に社員食堂を新設し、以下のフロアを事務所の機能として再度活用できるような工事を行いました。
事例2：空き工場から工場兼倉庫へ
食堂は、壁に間接照明を入れ、落ち着いて食事の出来るスペースと、芝生をイメージしたカーペットを敷き、皆が輪になり座って食事を楽しめるスペースに。作業場所以外の共有スペースをデザイン性のある仕上げにした事で、若い人たちの雇用に貢献
→工場・倉庫リノベーション事例一覧はこちら
用途変更を検討するなら、まずはプロに相談を！
工場の用途変更には、法規制対応や施工計画などクリアすべき課題が多いため、自力で行うのは難しい場合もあります。しかし、専門業者と協力すれば、用途変更の可能性を最大限に活かすことが可能です。
当社では、用途変更のための現場調査から設計、施工、法的手続きのサポートまで一貫対応しています。まずは無料相談をご利用ください！
▶ お問い合わせフォームはこちら
▶ 電話でのご相談も受付中（048-996-0789）
